Eine professionelle Hausverwaltung kann Ihnen nicht nur die Administration der Immobilie abnehmen – sie können auch entsprechend Geld einsparen. Sollten Sie über mehrere Immobilien verfügen, die im besten Fall vollständig vermietet sind, rechnet sich die „Selbstverwaltung“ aufgrund des hohen Zeitaufwandes nicht mehr. In diesen Fall sollten Sie auf alle Fälle eine Hausverwaltung beauftragen, da daraus auch viele Vorteile resultieren können.
Was erledigt eine Hausverwaltung an Arbeiten?
So wird die Hausverwaltung – je nachdem, was im Leistungskatalog vertraglich vereinbart wurde – von der Instandhaltung, über die Instandsetzung, auch die Betriebskostenabrechnung für Sie erledigen. Arbeiten, wie Grünflächen pflegen, Haustechnik warten und Instandsetzung, eine neue Dachbeschichtung aufbringen lassen sind nur einige Tätigkeiten, die eine professionelle Hausverwaltung für Sie übernimmt.
Ebenso verfügt eine Hausverwaltung für gewöhnlich über einer sehr guten Vernetzung, bezüglich Handwerksfirmen, die eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Arbeit erbringen sollen. Sehr hilfreich ist auch die Expertise bei der Formulierung der Mietverträge sowie der Kalkulation der Nebenkosten, die ermittelt werden müssen.
Wer ist für die Haftung von nicht behobenen Mängeln verantwortlich?
Ein weiterer nicht zu unterschätzender Grund, eine Hausverwaltung zu beauftragen ist die Haftung. Da die Hausverwaltung damit beauftragt wurde, sich um Ihre Immobilien zu kümmern, steht diese folglich als Verwaltungsorgan auch in der Pflicht, die Haftung zu übernehmen.
Welche Aufgaben kann ein Hausverwalter generell übernehmen?
- Er kennt die aktuellen Gesetzesgrundlagen. Dazu zählen die Paragrafen eines Mietvertrags genauso, wie baurechtliche Bestimmungen, die es einzuhalten gilt.
- Er kommuniziert mit den Mietern – diese haben insbesondere in größeren Mietobjekten permanent etwas, was erledigt werden muss.
- Er überprüft die Eingänge der Mieten. Dies kostet bei größeren Objekten ebenfalls entsprechend Zeit und bei Außenständen kann er sich diesbezüglich kümmern, diese beispielsweise schriftlich anzumahnen.
- Er kümmert sich über anfallende Reparaturen und erledigt dies durch eigene Mitarbeiter selber, oder aber er beauftragt Fachfirmen, die sich um die Instandsetzung kümmern.
- Er organisiert die Eigentumsversammlungen und gilt für alle Beteiligen (Mieter und Eigentümer) gleichermaßen als Ansprechpartner. So müssen nicht durch viele Beteiligte kommuniziert werden, wodurch unter Umständen Missverständnisse auftreten können, oder aber wichtige Themen vergessen wurden.
- Er ist mit dem hiesigen Immobilienmarkt vertraut und kann entsprechend behilflich sein, beispielsweise einen Nachmieter zu finden, der den Anforderungen des Vermieters entspricht.
- Er sorgt dafür, dass das Mietobjekt zu jeder Zeit über die richtige Versicherung verfügt. An dieser Stelle ist unter anderem der Umfang der Versicherung, die Fälligkeit der Beiträge und in Schadenfall die Meldepflicht des Schadens und dessen Umfang zu überwachen.
- Er hilft dabei, zur richtigen Zeit und beim günstigsten Händler Öl einzukaufen, und hält sich auf dem aktuellen Stand, welcher Strom und Gasanbieter am günstigsten sind. Eventuell wird er auch einen Anbieterwechsel in die Wege leiten.
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